Тип публикации: диссертация
Год издания: 2017
Ключевые слова: государственно-частное партнерство, аренда жилья, жилищная политика, оценка, механизм, эффективность, модель, экономика, строительство, система, спрос, предложение, факторы
Аннотация: Уточнены основные способы реализации жилищной политики в РФ, обоснована экономическая целесообразность аренды жилья. Представленные способы рассмотрены с учетом их социально-экономической эффективности и доступности для всех слоев населения, что позволило выявить один из наиболее действенных способов реализации жилищной политики - Показать полностьюстроительство арендного жилья - и определить направления его модификации, заключающиеся в повышении доступности и стимулировании рынка в условиях снижения доходов населения. Разработана схема осуществления жилищной политики, которая позволила выявить эффективные программы реализации жилищной политики и обосновать выбор государственно-частного партнерства (ГЧП) при строительстве арендного жилья с точки зрения его социально-экономической эффективности и доступности для разных слоев населения. Определены факторы, в наибольшей мере влияющие на спрос и предложение жилья в осуществляемой жилищной политике, позволяющие построить оптимальные стратегии для инвесторов и арендаторов на основе теории матричных игр, отличающиеся возможностью осуществлять решение двойственных задач линейного программирования, на основе которых определяются стратегии оптимального взаимодействия участников проектов арендного жилья. Усовершенствован механизм оценки оптимальной доли участия государства в строительстве арендного жилья на принципах ГЧП, отличающийся возможностью сравнения разных схем решения жилищной политики и позволяющий определить минимальную долю участия государства и муниципалитета в ГЧП с целью достижения конкурентоспособности частного капитала при строительстве арендного жилья. Определены факторы, обеспечивающие конкурентные преимущества аренды по сравнению с приобретением ее в собственность, позволяющие прогнозировать категории граждан, ориентированных на арендные отношения, что позволит разработать среднесрочные планы развития арендного жилья. Сформирована система оценки социально-экономической эффективности арендного жилья, адаптированная под современные реалии рынка, отличающаяся учетом разнонаправленных интересов участников ГЧП-проекта, позволяющая на основе экспертных методов определить значимость вклада разных участников в ГЧП-проекты и оптимальные варианты их практического осуществления.