Тип публикации: статья из журнала
Год издания: 2023
Идентификатор DOI: 10.23649/JAE.2023.33.6
Ключевые слова: soil quality, cadastral valuation, agricultural land, качество почв, кадастровая оценка, земли сельскохозяйственного использования
Аннотация: Кадастровая оценка земель занимает особую нишу в доходной части местных бюджетов, которые пополняются посредством земельного налога, налогооблагаемой базой которого выступает кадастровая стоимость. Величина же кадастровой стоимости земель зачастую разнится с их рыночной стоимостью, что во многом обусловлено набором стоимостных фактПоказать полностьюоров, отвечающих за ценообразование на рынке. Ввиду этого существует необходимость анализа всех потенциальных факторов, которые в той или иной степени могут оказывать влияние на изменение величины кадастровой стоимости. Одним из таких факторов для земель сельскохозяйственного использования является качество почвы, которое в современных условиях проведения кадастровой оценки земель в должной мере не учитывается и носит поверхностный характер. В связи с этим в работе доказана актуальность учета качества почв при кадастровой оценке земель сельскохозяйственного использования, которая подтверждена, в числе прочего исследованиями многих российских и зарубежных авторов. Вместе с тем представлен анализ состояния земельного рынка Санкт-Петербурга, на примере сегментов «Сельскохозяйственное использование» и «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка». Приведены характеристики почвенного покрова Санкт-Петербурга и оценка его экологического состояния для использования в последующем в качестве объекта реализации бонитировки почв. Предложены методы решения проблемы оценки качества почв для определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного использования. The cadastral valuation of land occupies a special niche in the revenues of local budgets, which are supplemented by a land tax, the taxable base of which is the cadastral value. The cadastral value of land often differs from its market value, which is largely due to the set of value factors responsible for pricing in the market. Therefore, there is a necessity to analyse all potential factors that may affect the change in cadastral value to a greater or lesser extent. One of such factors for agricultural land is the soil quality, which in the current conditions of cadastral land valuation is not duly taken into account and is of superficial nature. In this regard, the work proves the relevance of considering the soil quality in the cadastral valuation of agricultural land, which is confirmed, inter alia, by studies of many Russian and foreign authors. At the same time, an analysis of the state of the St. Petersburg land market is presented, using the example of the "Agricultural Use" and "Gardening and Horticulture, Low-rise Residential Development" segments. Characteristics of St. Petersburg soil cover and evaluation of its ecological condition are given for further use as an object of soil appraisal implementation. Methods of solving the problem of soil quality assessment to determine the cadastral value of agricultural land are proposed.
Журнал: Journal of Agriculture and Environment
Выпуск журнала: № 5
ISSN журнала: 2564890X
Место издания: Ekaterinburg
Издатель: Cifra Limited Liability Company