Тип публикации: статья из журнала
Год издания: 2020
Идентификатор DOI: 10.22389/0016-7126-2020-965-11-40-49
Ключевые слова: cadastral value, individual residential development land, land plot, mass appraisal, method of data extrapolation in time, modelling, земельный участок, индивидуальная жилая застройка, кадастровая оценка, кадастровая стоимость, метод территориально-временной экстраполяции, моделирование
Аннотация: Результаты кадастровой оценки - один из самых обсуждаемых и злободневных вопросов в России. Граждане недовольны возлагаемым налоговым бременем, учёные и практики - институтом массовой оценки в целом. Причина сложившейся ситуации кроется в исходных данных, а именно в их недостаточном количестве и низком качестве. В отношении качествПоказать полностьюа выходом может стать переход к осознанным сбору и обработке информации, а в случае дефицита данных решением будет создание метода кадастровой оценки, эффективного в сложившихся условиях. В связи с этим разработан метод временной экстраполяции, который представляет собой аналитико-статистический аппарат определения кадастровой стоимости на основе увеличения объёма исходных данных посредством включения фактора времени в модель. Апробация метода на земельных участках индивидуального жилищного строительства г. Воткинска (Удмуртская Республика) показала, что он на 54 % эффективнее методов, действующих в рамках актуальной кадастровой оценки. The matter of cadastral estimation results is one of the most topical in Russia nowadays. People do not agree to fiscal burdens, scientists are not satisfied with mass estimation institutions in general. The main reason for such a situation is problems with source data, namely their insufficient quality and quantity. As for insufficient quality, the only way to make source data better is proper collecting and storing process, but for quantity the way is to develop new methods of mass estimation. The research is devoted to method of market data extrapolation in time for mass assessment of land development, which is effective under conditions of a weak-developed market. This analytical statistical approach is based on implementation of time factor into multiple regression equation that enables using market data extrapolated in time. The method consists of such steps as collecting price forming factors and, sales data over the period of 10 years, making thematic maps, adequacy analysis, and constructing a valuation model. The outcome of the method implementation in cadastral estimation of individual residential development land plots in Votkinsk city showed that it is 50 % more effective than the results of the current government cadastral evaluation.
Журнал: Геодезия и картография
Выпуск журнала: Т. 81, № 11
Номера страниц: 40-49
ISSN журнала: 00167126
Место издания: Москва
Издатель: Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных