Перевод названия: Life cycle of the housing market
Тип публикации: статья из журнала
Год издания: 2019
Ключевые слова: развитие регионов, рынок жилья, этапы жизненного цикла, показатели функционирования, regions development, housing market, Life Cycle Stages, functioning indicators
Аннотация: Вопросы эффективного развития регионов во многом связаны с социально-экономическими процессами обеспечения населения жилой площадью. Известно, что состояние жилищной сферы региона формируется под влиянием рыночных тенденций и исторического фактора заселения территории. Исследования, посвященные рынку жилья, ведутся сравнительно недПоказать полностьюолго. Тем более, мало исследованы вопросы жизненного цикла рынка жилой недвижимости. Именно вопросы жизненного цикла позволяют учитывать характерные особенности жилищного рынка. Современные тенденции развития жилой недвижимости свидетельствуют о наличии определенной цикличности, связанной со спросом и предложением жилья. Под действием рыночной составляющей формируются закономерные процессы скачкообразной формы, повторяющиеся с определенной периодичностью, что говорит о наличии циклов, описывающих определенные тенденции (этапы жизненного цикла): становление, рост, насыщение, замедление, спад, оживление. Каждой стадии жизненного цикла соответствует характеристика закономерных процессов, описывающих текущее состояние рынка жилой недвижимости. Для определения этапа жизненного цикла рынка жилья необходимо в динамике иметь показатели функционирования рынка. Рынок жилой недвижимости выполняет определенные функции, направленные на решение социальных задач, развитие предпринимательства, процессов инвестирования, формирования основных фондов и пополнения бюджета. Поэтому вопросы грамотного управления локальным рынком жилья являются актуальными для всех регионов. На каждом этапе жизненного цикла рынка жилья появляются проблемы, решение которых зависит от потенциальных возможностей локального рынка, объектов жилой недвижимости, связанные с их жизненным циклом. Процесс управления рынком жилья с учетом этапов жизненного цикла обеспечит эффективность и достижение поставленных целей. Для этого следует выбирать стратегию развития с учетом этапа жизненного цикла рынка жилой недвижимости. The issues of effective development of the regions are largely related to the socio-economic processes of providing the population with living space. It is known that the state of the housing sphere in the region is formed under the influence of market trends and the historical factor of the settlement of the territory. Research on the housing market is relatively short. Moreover, the life cycle of the residential real estate market is little studied. It is the life cycle issues that allow to take into account the characteristic features of the housing market. Current trends in the development of residential real estate indicate the presence of a certain cyclical nature associated with the supply and demand of housing. Under the influence of the market component, regular processes of discontinuous form are formed, repeating with a certain periodicity, which indicates the presence of cycles describing certain tendencies (stages of the life cycle): formation, growth, saturation, deceleration, decline, revival. Each stage of the life cycle corresponds to a characteristic of regular processes describing the current state of the residential real estate market. To determine the stage of the life cycle of the housing market, it is necessary to have market performance indicators in dynamics. The residential real estate market performs certain functions is aimed at solving social problems, developing entrepreneurship, investment processes, the formation of fixed assets and budget replenishment. Therefore, the issues of competent management of the local housing market are relevant for all regions. At each stage of the life cycle of the housing market there are problems, the solution of which depends on the potential possibilities of the local market, residential properties associated with their life cycle. The process of managing the housing market, taking into account the stages of the life cycle, will ensure the effectiveness and achievement of the set goals. To do this, it is necessary to choose a development strategy based on the stage of the life cycle of the residential real estate market.
Журнал: Проблемы социально-экономического развития Сибири
Выпуск журнала: № 1
Номера страниц: 75-79
ISSN журнала: 22241833
Место издания: Братск
Издатель: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Братский государственный университет"