Тип публикации: отчёт о НИР
Год издания: 2013
Ключевые слова: оценка земли, статистические методы, экспертные методы, экологические факторы, инвестиционная привлекательность, земельный участок, цена на землю, кадастровая стоимость
Аннотация: Выполнен анализ нормативно-правовых основ и методических аспектов оценки земель, работа Комитетов экспертной оценки в Германии. Изучены методы и подходы оценки стоимости земли, которые используются в немецких оценочных организациях. Получен практический опыт создания зон нормативной стоимости земли в городах Германии для целей налоПоказать полностьюгообложения. Произведена оценка влияния экологических факторов на рыночную цену земель под индивидуальное жилое строительство методом экспертного анализа. Выявлены приоритеты и оценены различия в предъявлении требований потенциальными инвесторами (покупателями – субъектами рынка) к земельным участкам под индивидуальное жилое строительство в Германии (г. Бохум) и России (Санкт-Петербург). Проведен статистический анализ с целью получения весов экологических факторов в рыночной цене земельных участков для Санкт-Петербурга. Разработаны формулы для расчета экологических коэффициентов и рассчитаны значения коэффициентов дифференциации для факторов «Уровень загрязнения почв» и «Расстояние до зон рекреации». Предложены варианты применения полученных коэффициентов для оценки и определения инвестиционной привлекательности территории.