Перевод названия: Forecasting the housing market in the Siberian Federal District
Тип публикации: статья из журнала
Год издания: 2018
Ключевые слова: региональный рынок жилья, воспроизводство жилищного рынка, критерий оценки рынка жилья, regional housing market, housing market reproduction, criterion for housing market evaluation
Аннотация: Обеспечение населения жильем является важным показателем качества жизни, поэтому каждый регион так или иначе сталкивается с вопросами воспроизводства жилищного локального рынка. Существующие теории локальных рынков жилья характеризуют их как системы с определенным набором факторов развития и воспроизводства. При этом трансформационПоказать полностьюные процессы на уровне региональной экономики нарушают основы сбалансированности рынков жилья: возобновляемые процессы жилищного рынка не всегда соответствуют спросу на жилье. Возникает потребность в управлении сбалансированным воспроизводством жилья. Поэтому важно иметь инструменты прогнозирования жилищного рынка с целью выработки управленческих решений в вопросах воспроизводства жилья и сбалансированности спроса и предложения на локальном рынке. Территориальный анализ функционирования жилищного рынка выявляет характерные зависимости, проявляющиеся под воздействием факторов развития рынка жилья. На примере Сибирского федерального округа определены факторы влияния локальных региональных рынков. Получен интегральный критерий оценки регионального рынка жилья, с помощью которого можно прогнозировать характер и тенденции его воспроизводства на региональном уровне. С помощью парной корреляции отобраны наиболее существенные факторы: численность населения, рождаемость, миграционный прирост, среднедушевые доходы населения, инвестиции в основной капитал, выбросы загрязняющих веществ, валовой региональный продукт, уровень занятости, число предприятий строительной отрасли, инновационная активность отрасли. На базе статистических данных по региональным локальным рынкам жилья получены модели регрессии, оцениваемые тремя основными критериями: обеспеченность жильем, ценовая зависимость и объемы строительства. Полученные модели являются механизмом сценарного планирования и прогнозирования функционирования регионального жилищного рынка с учетом демографических, экономических и экологических факторов. Providing the population with housing is an important indicator of the quality of life, therefore, each region is faced with questions of the reproduction of the housing local market. The existing theories of local housing markets characterize them as systems with a certain set of factors of development and reproduction. At the same time, the transformation processes at the level of the regional economy violate the foundations of the balanced housing markets: the renewed processes of the housing market do not always correspond to the demand for housing. There is a need to manage balanced housing reproduction. Therefore, it is important to have tools for forecasting the housing market with a view to developing managerial decisions on housing reproduction and balancing demand and supply in the local market. The territorial analysis of functioning of the housing market reveals the characteristic dependencies, which are manifested under the influence of housing market development factors. On an example of the Siberian federal district factors of influence of the local regional markets are defined. An integral criterion for estimating the regional housing market has been obtained, with the help of which it is possible to predict the nature and trends of its reproduction at the regional level. With the help of pair correlation, the most significant factors were selected: population size, birth rate, migration growth, per capita income of the population, investment in fixed assets, emissions of pollutants, gross regional product, employment level, number of enterprises in the construction sector, innovative activity in the industry. On the basis of statistical data on regional local housing markets, regression models were obtained, estimated by three main criteria: housing security, price dependency and construction volumes. The resulting models are a mechanism for scenario planning and forecasting the functioning of the regional housing market, taking into account the demographic, economic and environmental factors
Журнал: Проблемы социально-экономического развития Сибири
Выпуск журнала: № 2
Номера страниц: 35-42
ISSN журнала: 22241833
Место издания: Братск
Издатель: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Братский государственный университет"