Классификация населённых пунктов по уровню развитости рынка земельных участков индивидуального жилого строительства

Описание

Перевод названия: Classification of inhabited localities by the level of development of individual residential land market

Тип публикации: статья из журнала

Год издания: 2018

Ключевые слова: cadastral appraisal, taxes, individual residential construction, classification of inhabited localities, k-means, кадастровая оценка, налоги, индивидуальное жилое строительство, классификация населённых пунктов, метод к-средних

Аннотация: Актуальность исследования обосновывается высокой степенью влияния недостаточного количества рыночных исходных данных на результаты кадастровой оценки, что является значимой проблемой при работе с населёнными пунктами с небольшим количеством сделок В статье представлено обоснование идеи о дифференцированном подходе к кадастровой оцеПоказать полностьюнке в условиях разной развитости рынка в населенных пунктах России. Цель исследования: обоснование необходимости дифференцированного подхода к кадастровой оценке в условиях разной развитости сектора рынка «земли для индивидуального жилого строительства» в населенных пунктах России. Для достижения этой цели в рамках исследования предлагается классифицировать населенные пункты России по уровню развитости рынка земель. Объектом исследования являются населённые пункты РФ, в которых в период с 1 января 2011 по 31 декабря 2015 г. зарегистрированы сделки с землями индивидуального жилого строительства. Результаты. Разработана классификация населённых пунктов по уровню развитости рынка, которая является основой для создания методики кадастровой оценки земель в условиях малоразвитого рынка. Населенные пункты были разделены на три группы: населённые пункты с развитым рынком земельных участков для индивидуального жилого строительства - более 129 сделок купли-продажи в год и в среднем - более 700 за указанный период; населенные пункты cусловно развитым рынком земельных участков для индивидуального жилого строительства - те населённые пункты, где количество сделок распределено неравномерно: от 10до 150 сделок в год, в среднем за период около 300; Населенные пункты с малоразвитым рынком земельных участков для индивидуального жилого строительства - до 10 сделок в год, в среднем за весь оцениваемый период не более 50. Из чего можно сделать вывод, что идея о дифференцированном подходе к кадастровой оценке является обоснованной.

Ссылки на полный текст

Издание

Журнал: Известия Томского политехнического университета. Инжиниринг георесурсов

Выпуск журнала: Т. 329, 7

Номера страниц: 17-30

ISSN журнала: 25001019

Место издания: Томск

Издатель: Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования "Национальный исследовательский Томский политехнический университет"

Авторы

  • Быкова Елена Николаевна (Санкт-Петербургский горный университет)
  • Балтыжакова Татьяна Игоревна (Санкт-Петербургский горный университет)
  • Волкова Яна Александровна (Санкт-Петербургский горный университет)

Вхождение в базы данных